Việc thi công, xây dựng nhà cửa là quá trình tốn kém rất nhiều công sức và chi phí. Vì thế, để có thể giải quyết được những bài toán liên quan đến xây dựng nhà cửa thì việc xác định chi phí xây dựng nhà cửa vô cùng quan trọng và cần thiết. Hiểu được các vấn đề này, Zhome sẽ hướng dẫn cho bạn ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất. Mong rằng bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp cho bạn trong quá trình thi công, xây dựng nhà cửa.

Vì sao cần phải ước lượng chi phí xây nhà?

ước lượng chi phí xây nhà

Việc tính toán, ước lượng chi phí xây dựng nhà cửa là quá trình vô cùng quan trọng và cần thiết. Không chỉ giúp chủ nhà áng khoảng được các khoản chi phí mà mình phải bỏ ra, việc ước lượng còn giúp các gia đình dự trữ các khoản chi phí trước, tránh việc bỏ ngang do thiếu kinh phí trong quá trình xây nhà.

Việc ước lượng chi phí xây nhà còn tránh được những phát sinh, chi phí bị dội ra trong quá trình xây dựng. Giúp quá trình xây nhà được hiệu quả hơn, tiết kiệm được các khoản chi phí không nhỏ cho gia chủ.

Những lưu ý khi xác định chi phí xây nhà

lưu ý khi xác định chi phí xây nhà

Hiện nay, trên thị trường có hàng ngàn đơn vị thi công xây nhà với hàng ngàn mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, vị trí địa lý, giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công,… cũng ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình ước lượng chi phí xây nhà.

⇒ Do đó, các gia đình phải xem xét kỹ các vấn đề này để có thể tính toán một cách chính xác và hiệu quả hơn.

Hướng dẫn ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất

Hướng dẫn ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất

Zhome sẽ hướng dẫn cho bạn ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất, hiệu quả nhất như sau:

Quy đổi diện tích xây dựng nhà theo diện tích ():

Để có thể tính được chi phí xây dựng, trước tiên chúng ta cần phải biết được diện tích xây dựng của ngôi nhà ()

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ = DT SÀN + DT MÓNG + DT MÁI + DT SÂN + DT TẦNG HẦM (QUY ĐỔI THEO THEO %)

Ta có bảng quy đổi: DT xây dựng = DT x Hệ số quy đổi (%)

 

Hạng mục thi công Diện tích () Hệ số quy đổi (%) Diện tích xây dựng
Móng nhà 100 30%-100% 30 -100
Mái nhà 100 30%-100% 30 -100
Tầng trệt, lửng, lầu 100 100% 100 -100
Tầng hầm 100 150%-250% 150 -250
Các hạng mục thi công khác 100 50%-100% 50 -100
  • Chỉ có tầng trệt, lửng, lầu có hệ số quy đổi là 100% thì có diện tích xây dựng bằng diện tích;
  • Tầng hầm thì có diện tích xây dựng lớn hẳn so với diện tích;
  • Các hạng mục thi công còn lại khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

Tuy nhiên, trên thực tế sẽ có những sự phát sinh khác với những thiết kế khó, rắc rối, cầu kỳ, vậy nên sẽ dẫn đến những sai số nhỏ trong việc ước lượng chi phí xây dựng nhà. Ví dụ như: Thay vì xây cầu thang tấm, chủ nhà chọn xây cầu thang ziczac, do đó sẽ xuất hiện những sai số (nhưng không đáng kể).

Hệ số quy đổi có thể sẽ khác nhau giữa các đơn vị thi công. Do đó, để có thể tính toán, ước lượng chính xác nhất, chủ nhà hãy liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công để tìm hiểu cụ thể, kỹ lưỡng.

Tính chi phí xây nhà theo:

Sau khi đã quy đổi được diện tích xây dựng, ta bắt đầu tính chi phí xây dựng/. Chi phí xây dựng thường phụ thuộc vào 2 loại giá, cụ thể:

Chi phí xây dựng phần thô: 3.000.000 đồng/

Chi phí xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

  • Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng;
  • Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng;
  • Vật tư khá: 5.200.000 đồng;
  • Vật tư tốt: 5.500.000 đồng.

>>> Bạn có thể tham khảo thêm về Cách quản lý chi phí xây nhà hiệu quả cho chủ nhà

Ví dụ cụ thể với từng trường hợp:

Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 dựa trên diện tích xây dựng (:

Bạn muốn xây một căn nhà cấp 4 có diện tích đất 150  gồm: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng thờ. Cụ thể, 120  để xây dựng và 30  trang trí sân vườn.

Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Diện tích móng nhà: 50% x 120  = 60

Diện tích tầng trệt: 100% x 120  = 120

Diện tích mái nhà: 50% x 120  = 60

⇒  Tổng diện tích xây dựng = DT móng nhà + DT tầng trệt + DT mái nhà = 240  x Chi phí xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện (vật tư trung bình: 4.500.000 đồng) = 1.080.000 VNĐ

Tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng dựa trên diện tích xây dựng (:

Bạn muốn xây dựng một căn nhà 2 tầng với diện tích 40  , sử dụng vật tư trung bình:

Diện tích phần móng = 50% x 40  = 20

Diện tích tầng trệt = 100% x 40  = 40

Diện tích tầng hai = 100% x 40  = 40

Diện tích mái tôn = 30% x 40  = 12,3

Chi phí xây dựng = 112,3  x 3.200.000 = 360.000.000 (VNĐ)

⇒ Trên đây là những Hướng dẫn nhằm giúp bạn ước lượng chi phí xây nhà được chia sẻ bởi Zhome, hy vọng sẽ giúp ích được bạn đọc trong quá trình tính toán chi phí xây dựng nhà cửa.