Việc thi công xây dựng nhà là một quá trình đòi hỏi nhiều công sức và chi phí. Để có thể tổ chức và quản lý một dự án xây dựng hiệu quả, việc xác định chi phí một cách chính xác là điều cực kỳ quan trọng. Hiểu được vấn đề này, Zhome cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc ước lượng chi phí xây dựng nhà chính xác nhất.
Contents
Vì sao cần phải ước lượng chi phí xây nhà?
Việc tính toán, ước lượng chi phí xây dựng nhà cửa là quá trình vô cùng quan trọng và cần thiết. Không chỉ giúp chủ nhà áng khoảng được các khoản chi phí mà mình phải bỏ ra, việc ước lượng còn giúp các gia đình dự trữ các khoản chi phí trước, tránh việc bỏ ngang do thiếu kinh phí trong quá trình xây nhà.
Dự trù chi phí cũng giúp bạn lựa chọn phương án thi công phù hợp với khả năng tài chính và đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Trong quá trình thi công, việc theo dõi sát sao chi phí giúp bạn kiểm soát hiệu quả việc sử dụng ngân sách, đảm bảo chất lượng công trình và tránh những khoản phát sinh ngoài dự kiến.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Vị trí địa lý
Khi xây nhà ở nền móng yếu, địa hình hiểm trở, đất ven sông… thì đơn giá cũng sẽ cao hơn so với vị trí thuận lợi. Đặc biệt việc xem xét chi phí cho việc xây dựng cổng, tường rào, hoặc lát sân cũng là một phần không thể bỏ qua. Những yếu tố này cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định chi phí tổng thể của dự án.
Phong cách thiết kế xây dựng
Phong cách thiết kế của ngôi nhà ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, tùy thuộc vào sở thích và phong cách của gia chủ. Ví dụ, một ngôi nhà có phong cách tân cổ điển với những đặc điểm độc đáo và hình dáng phức tạp sẽ đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn so với một căn nhà có thiết kế đơn giản.
Việc lựa chọn phong cách thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến mặt thẩm mỹ mà còn đến chi phí tổng thể của dự án xây dựng.
Vật liệu xây dựng
Mỗi thương hiệu và loại vật liệu đều có giá thành khác nhau, và điều này có thể phụ thuộc vào chất lượng, nguồn gốc, và uy tín của nhà cung cấp. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt là một yếu tố không thể bỏ qua để đảm bảo công trình được xây dựng với chất lượng cao và tuổi thọ lâu dài. Tuy giá thành có thể cao hơn so với hàng nhái hoặc kém chất lượng, nhưng sự đầu tư vào vật liệu chính hãng sẽ mang lại sự bền vững và an tâm cho gia chủ.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công thường không cố định và có thể biến động tùy thuộc vào tình hình kinh tế và thị trường lao động tại các thời điểm khác nhau. Đặc biệt, vào những giai đoạn cao điểm trong năm, như các tháng quý III và quý IV, nhu cầu xây dựng và cải tạo nhà ở thường tăng cao. Khi đó, cạnh tranh giữa các dự án xây dựng cũng leo thang, từ đó dẫn đến việc tăng giá nhân công.
Hướng dẫn ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất
Zhome sẽ hướng dẫn cho bạn ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất, hiệu quả nhất như sau:
Quy đổi diện tích xây dựng nhà theo diện tích
Để có thể tính được chi phí xây dựng, trước tiên chúng ta cần phải biết được diện tích xây dựng của ngôi nhà
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ = DT SÀN + DT MÓNG + DT MÁI + DT SÂN + DT TẦNG HẦM (QUY ĐỔI THEO THEO %)
Ta có bảng quy đổi: DT xây dựng = DT x Hệ số quy đổi (%)
| Hạng mục thi công | Diện tích () | Hệ số quy đổi (%) | Diện tích xây dựng |
| Móng nhà | 100 | 30%-100% | 30 -100 |
| Mái nhà | 100 | 30%-100% | 30 -100 |
| Tầng trệt, lửng, lầu | 100 | 100% | 100 -100 |
| Tầng hầm | 100 | 150%-250% | 150 -250 |
| Các hạng mục thi công khác | 100 | 50%-100% | 50 -100 |
- Chỉ có tầng trệt, lửng, lầu có hệ số quy đổi là 100% thì có diện tích xây dựng bằng diện tích;
- Tầng hầm thì có diện tích xây dựng lớn hẳn so với diện tích;
- Các hạng mục thi công còn lại khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
Tuy nhiên, trên thực tế sẽ có những sự phát sinh khác với những thiết kế khó, rắc rối, cầu kỳ, vậy nên sẽ dẫn đến những sai số nhỏ trong việc ước lượng chi phí xây dựng nhà. Ví dụ như: Thay vì xây cầu thang tấm, chủ nhà chọn xây cầu thang ziczac, do đó sẽ xuất hiện những sai số (nhưng không đáng kể).
Hệ số quy đổi có thể sẽ khác nhau giữa các đơn vị thi công. Do đó, để có thể tính toán, ước lượng chính xác nhất, chủ nhà hãy liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công để tìm hiểu cụ thể, kỹ lưỡng.
Tính chi phí xây nhà
Sau khi đã quy đổi được diện tích xây dựng, ta bắt đầu tính chi phí xây dựng. Chi phí xây dựng thường phụ thuộc vào 2 loại giá, cụ thể:
Chi phí xây dựng phần thô: 3.000.000 đồng
Chi phí xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng;
- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng;
- Vật tư khá: 5.200.000 đồng;
- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng.
>>> Bạn có thể tham khảo thêm về Cách quản lý chi phí xây nhà hiệu quả cho chủ nhà
Ví dụ cụ thể với từng trường hợp:
Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 dựa trên diện tích xây dựng
Bạn muốn xây một căn nhà cấp 4 có diện tích đất 150 gồm: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng thờ. Cụ thể, 120 để xây dựng và 30 trang trí sân vườn.
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
Diện tích móng nhà: 50% x 120 = 60
Diện tích tầng trệt: 100% x 120 = 120
Diện tích mái nhà: 50% x 120 = 60
⇒ Tổng diện tích xây dựng = DT móng nhà + DT tầng trệt + DT mái nhà = 240 x Chi phí xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện (vật tư trung bình: 4.500.000 đồng) = 1.080.000 VNĐ
Tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng dựa trên diện tích xây dựng
Bạn muốn xây dựng một căn nhà 2 tầng với diện tích 40 m2, sử dụng vật tư trung bình:
Diện tích phần móng = 50% x 40 = 20
Diện tích tầng trệt = 100% x 40 = 40
Diện tích tầng hai = 100% x 40 = 40
Diện tích mái tôn = 30% x 40 = 12,3
Chi phí xây dựng = 112,3 x 3.200.000 = 360.000.000 (VNĐ)
⇒ Trên đây là những Hướng dẫn nhằm giúp bạn ước lượng chi phí xây nhà được chia sẻ bởi Zhome, hy vọng sẽ giúp ích được bạn đọc trong quá trình tính toán chi phí xây dựng nhà cửa.
