Nhà lắp ghép là một kiểu nhà khá mới du nhập vào Việt Nam những năm gần đây và vẫn chưa được nhiều người biết đến. “Xây nhà lắp ghép có cần giấy phép không?” Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết này của ZHome nhé.
Contents
- 1 Quy định về việc xây nhà lắp ghép tại Việt Nam
- 2 Xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?
- 3 Lợi ích của việc có giấy phép xây dựng
- 4 Giấy tờ cần có để làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép
- 5 Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép như thế nào?
- 6 Kết luận
- 7 Chỉ cần để lại thông tin, đội ngũ ZHome sẽ liên hệ Quý Anh Chị và tư vấn sớm nhất
Quy định về việc xây nhà lắp ghép tại Việt Nam
Theo Luật xây dựng Việt Nam (số 50/2014/QH13), việc xây dựng nhà lắp ghép cũng yêu cầu giấy phép xây dựng. Quy trình xin giấy phép xây dựng bao gồm nộp đơn xin phép, bản vẽ thiết kế và hồ sơ liên quan.
Quy trình này thường được thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng địa phương, chẳng hạn như Sở Xây dựng cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng và Quy hoạch địa phương.
Việc xây dựng nhà lắp ghép tại Việt Nam cũng phải tuân thủ các quy định về giấy phép xây dựng, kỹ thuật xây dựng, bảo vệ môi trường và an toàn lao động như các công trình xây dựng khác.
Xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?
Theo quy định của Luật Xây dựng và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 tại Việt Nam, công trình xây dựng, bao gồm cả nhà lắp ghép, phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, như:
a) Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp.
b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công do các cơ quan và tổ chức chính trị, quân đội, tòa án, kiểm toán nhà nước, văn phòng chính phủ, quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội quyết định đầu tư.
c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng.
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, không làm thay đổi công năng sử dụng và an toàn kết cấu chịu lực của công trình.
e) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật về quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng.
h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i (trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i) phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng.
Lợi ích của việc có giấy phép xây dựng
Có giấy phép xây dựng cho nhà lắp ghép mang lại nhiều lợi ích quan trọng, bao gồm:
Tuân thủ pháp luật: Việc có giấy phép xây dựng đảm bảo rằng bạn tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng. Điều này giúp tránh các vấn đề pháp lý và trục trặc trong tương lai.
Bảo vệ an toàn: Giấy phép xây dựng đảm bảo rằng công trình xây dựng nhà lắp ghép được thực hiện theo các tiêu chuẩn an toàn và bảo vệ người lao động cũng như cư dân xung quanh.
Bảo vệ tài sản: Việc có giấy phép xây dựng bảo vệ tài sản của bạn. Nếu bạn không có giấy phép và vi phạm các quy định, bạn có thể phải đối mặt với việc phải tháo dỡ công trình hoặc đối mặt với các khoản phạt.
Giá trị bất động sản: Một ngôi nhà có giấy phép xây dựng thường có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản. Điều này có nghĩa là nếu bạn quyết định bán hoặc cho thuê ngôi nhà của mình trong tương lai, giấy phép xây dựng sẽ tạo ra sự tin tưởng và giá trị tốt hơn cho tài sản của bạn.
👉👉ZHome là đơn vị thi công uy tín, hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, ZHome cam kết sẽ hỗ trợ quý Anh/Chị từ các khâu chuẩn bị giấy tờ cho đến thi công nhà lắp ghép.
Giấy tờ cần có để làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép
Để làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép tại Việt Nam, Anh/Chị cần chuẩn bị các giấy tờ và tài liệu sau đây:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Đây là một văn bản trình bày yêu cầu của bạn để được cấp giấy phép xây dựng nhà lắp ghép. Đơn xin nên ghi rõ thông tin cá nhân của chủ đầu tư, địa chỉ công trình, mô tả công trình xây dựng và mục đích sử dụng.
Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất: Anh/Chị cần cung cấp bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất hoặc giấy tờ tương tự để chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất tại vị trí xây dựng.
Bản vẽ thiết kế kiến trúc: Bản vẽ thiết kế kiến trúc của nhà lắp ghép cần được chuẩn bị bởi kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chứng chỉ hợp pháp. Bản vẽ nên ghi rõ kích thước, hình dạng, cấu trúc và vị trí của công trình.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật cung cấp thông tin chi tiết về hệ thống cơ điện, hệ thống thoát nước, vật liệu xây dựng, và các yếu tố kỹ thuật khác của nhà lắp ghép. Đây là tài liệu quan trọng để đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình.
Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu: Quý Anh/Chị cần cung cấp bản sao công chứng của chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của chủ đầu tư.
Giấy tờ xác nhận quyền đại diện (nếu có): Trong trường hợp quý Anh/Chị là đại diện cho chủ đầu tư, Anh/Chị cần cung cấp giấy tờ xác nhận quyền đại diện như giấy ủy quyền hoặc quyết định của chủ đầu tư.
Các tài liệu khác: Tùy theo yêu cầu của cơ quan xây dựng địa phương, Anh/Chị có thể cần cung cấp các tài liệu bổ sung khác như bản sao công chứng của quyết định đầu tư, bản sao công chứng của hợp đồng xây dựng, bản sao công chứng của hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng, v.v.
👉👉Liên hệ ngay cho ZHome để nhận được những tư vấn cụ thể về nhà lắp ghép và các thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép như thế nào?
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép đòi hỏi thông qua nhiều bước và có tính phức tạp. Để bắt đầu, Anh/Chị cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế và xây dựng nhà.
- Đảm bảo công trình xây dựng không nằm trên vùng sụt lún, ngập lụt, di tích văn hóa hoặc di tích lịch sử.
- Xác nhận rằng mục đích xây dựng nhà lắp ghép không trái với mục đích ban đầu được đề xuất.
- Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn và quy chế trong xây dựng.
- Đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện nước, giao thông và môi trường.
Sau khi đáp ứng các yêu cầu trên, Anh/Chị có thể nộp đơn xin giấy phép cho cơ quan có thẩm quyền. Quá trình xin giấy phép bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chủ đầu tư hoặc người đứng đầu dự án trình bày hồ sơ đã chuẩn bị cho cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xem xét và duyệt hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và đáp ứng yêu cầu, sẽ được cấp giấy biên nhận ghi rõ ngày nhận kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt trong vòng 7 ngày làm việc, dựa trên sự so sánh và đánh giá dựa trên thực tế. Nếu có sai sót, người nộp hồ sơ sẽ nhận được thông báo và yêu cầu sửa chữa. Nếu tiếp tục có sai sót hoặc thiếu hồ sơ, cơ quan quản lý đô thị sẽ không cấp phép thi công.
Bước 4: Người nộp hồ sơ sẽ nhận kết quả và tuân thủ yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền.
Qua đó, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép sẽ được hoàn thành một cách dễ dàng và hiệu quả.
Kết luận
Việc xây dựng nhà lắp ghép, dù là nhà lắp ghép truyền thống hay nhà lắp ghép công nghệ cao, đòi hỏi tuân thủ các quy định pháp luật và quy trình xây dựng. Do đó, việc có giấy tờ phù hợp là rất cần thiết trong quá trình này.
Giấy tờ xây dựng như giấy phép xây dựng được coi là một chứng chỉ pháp lý xác nhận rằng công trình xây dựng được thực hiện theo các quy định và yêu cầu của cơ quan xây dựng địa phương.
Việc tuân thủ quy trình và có đầy đủ giấy tờ cần thiết không chỉ giúp tránh vi phạm pháp luật và các hậu quả pháp lý tiềm ẩn mà còn đảm bảo tính an toàn, chất lượng và bền vững của công trình xây dựng.
👉Nếu quý Anh/Chị có gì thắc mắc xin vui lòng liên hệ với ZHome, đội ngũ ZHome sẵn sàng hỗ trợ quý Anh/Chị giải đáp thắc mắc cũng như mong muốn của mình.💕
Chỉ cần để lại thông tin, đội ngũ ZHome sẽ liên hệ Quý Anh Chị và tư vấn sớm nhất
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 139/1 Mỹ Phước – Tân Vạn, P. Bình Chuẩn, Tp. Thuận An, Bình Dương
Hotline: 0916.002.290
Email: zhome.contact@gmail.com
